在广大业主提问排名中，最多没有之一的问题之“物业管什么”，今天答业主问 。
   《物业管理条例》明确规定：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业
，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定

，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理服务内容一般应包括：
1、房屋共用部位的维修、养护与管理。
    对房屋及设施设备进行日常巡查，根据检查结果制定维修计划，并组织实施
；按照对房屋装饰装修管理有关政策法规和管理规约的要求，建立完善相关管理制度。
2、共用设施设备维修、养护。
    按照物业服务合同的约定对业主共有的电梯
、二次供水
、楼道照明等共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）
。
3、绿化养护。
    通过对绿化植物及园林小品等进行养护管理
、保洁
、更新、修缮，使其达到改善、美化环境，保持环境生态系统的良性循环的效果。
4
、保洁服务。
    按照保洁制度对楼内地面
、墙面、楼梯扶手
、玻璃等公共区域以及小区道路、路灯等楼外公共区域进行保洁，实施定期消毒
，按时收集、处理生活垃圾。
5、公共秩序维护
。
    物业企业按照物业服务合同及《管理规约》的有关规定进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动。
6、综合服务。
    通立建立和实施回访、接待、档案管理等制度，为更好地给业主提供服务做好基础工作

。
    具体到各个小区物业企业到底管什么，是由物业服务合同约定内容决定的
，服务费标准的高低不同，决定了服务内容和服务标准也会随之发生变化
。

安徽捷迅物业管理有限公司

2025年4月22日