在人类的住房安居道路上
，世界各国的选择都证明，从无完美的制度，不是当代人做努力，就是下一代人做建设。 十八大以来

，十九大之后，中国房地产及其制度改革
，都奔向一个共同的方向：让每个人都分享到改革开放的成果，都知道中国梦背后是自己的生活有一种“家”与“尊严”的加持。 而在政策制度改革过程中，房地产市场爆发出了与之前前所未有的大变局。从2017年发生的十大重大事件，可以窥视未来的道路
。 【十九大】 2017年10月18日~10月24日，习近平在十九大报告中指出：“坚持‘房子是用来住的

、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障
、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居
。”另外
，十九大报告首次提出建设“现代化经济体系”
，指出我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，必须坚持质量第一
、效益优先。 2017年以来所实行的环保限产正是对经济质量高度重视的体现，其中，2017年京津冀的环境质量显著改善，在以往的年份
，11月、12月往往是PM2.5爆发的时期
，但是2017年以来，11月、12月的PM2.5浓度反而出现了显著的下降
。中国的环保政策将长期实行下去
。这对房地产未来开发将产生深刻性影响
。 【雄安新区】 2017年4月1日
，中共中央、国务院决定设立国家级新区——雄安新区。雄安新区被定为中国一次历史性战略选择

，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计
、国家大事
。4月
，雄安新区建立之初对炒房客坚决的打击，严格执行中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位
。另在规划制定中
，雄安提出“无文化传承

，无雄安未来。雄安要成为传承发扬优秀传统文化的集中承载区
，不能成为标新立异建筑设计的试验场”
。 【长效机制】 2017年4月和7月的中央政治局会议上，对长效机制的相关表述分别为“加快形成”和“加快建立”
；十九大报告则在阐述“加强社会保障体系建设”时，强调“房住不炒”定位，并明确长效机制的内涵为“多主体供给、多渠道保障

、租购并举的住房制度”
；2017年年底的中央经济工作会议和中央政治局会议上
，都提出“加快住房制度改革和长效机制建设”和“加快住房制度改革和长效机制建设将是明年要着力抓好的重点工作”

。 多次对长效机制的表述，意味着未来房地产调控思路将紧紧围绕着“房住不炒”的政策基调，长效机制相关政策已走向加快落地阶段

。 【70年产权】 3月15日，十二届全国人大五次会议闭幕后
，国务院总理李克强在人民大会堂回答记者提问时表示
，住宅70年产权到期后可以续期
，不需申请
，没有前置条件，也不影响交易
。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。 随后
，国土资源部表示
，在相关法律安排出台前，少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题
，有关部门已在2016年年底提出了过渡性解决方案，即不需提出续期申请，不需缴纳相关费用，正常办理交易、登记手续。“请大家放心，居民购买住房
，其财产权会得到法律的有效保障
。” 【化解房地产风险】 2017年11月21日

，住房城乡建设部会同国土资源部、中国人民银行召集部分省市到武汉开了一个房地产工作座谈会
。会议开宗明义提出
，“学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作
，进一步落实地方调控主体责任
，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇
、力度不放松
，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险
，促进房地产市场平稳健康发展。” 2017年12月21日，银监会党委书记
、主席郭树清主持召开银监会党委扩大会议，传达中央经济工作会议精神，提出“有效防控房地产领域风险”

。2018年房地产的货币金融政策进一步紧缩毫无疑义。 【共有产权住房】 9月21日，住建部下发《关于支持北京市
、上海市开展共有产权住房试点的意见》，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，大胆探索，力争形成可复制
、可推广的试点经验
。目前全国有6个城市在试点发展共有产权住房。 9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。上海从2010年开始推出共有产权保障房制度试点

，在多次修改和放宽准入规则后
，目前主要针对人均住房建筑面积低于15平方米
、家庭（3人以上）人均年可支配收入低于6万元、人均财产低于15万元的家庭，2人及以下家庭标准可以适当放宽。 【租购同权】 7月18日
，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场
，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，并选取了广州、深圳、南京、杭州

、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥
、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位
。 租购同权是一种对租房者的“确权”，是一把衡量城市是否开始变得友善的尺子。最值得称赞的是广州市出台了16条租赁新政加以扶持，符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。 【集体土地建租赁住房】 8月28日，国土资源部
、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。方案指出
，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系
，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿
，确定第一批在北京、上海、沈阳
、南京
、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉
、广州、佛山

、肇庆
、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点
。 北京市规划国土委称
，北京计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。 【5000亿元】 2017年前11月，碧桂园合约销售金额突破5000亿元大关，达到5342.7亿元，提前完成全年销售目标，12月继续向6000亿元大关冲刺。恒大、万科合约销售金额分别为4704亿元和4676.5亿元，加上12月销售额，超过5000亿元毫无悬念。融创则以黑马之势跨越3000亿元大关，同比增长132%，全年行业第四的地位没有悬念。 2017年严厉的房地产调控不断推进，但一批房企的销售业绩都实现了逆势增长。行业马太效应越来越突出
。 【世纪大并购】 7月19日，万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店

，以199.06亿元的价格转让给富力地产
，同时将西双版纳万达文旅项目
、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权，以438.44亿元的价格转让给了融创集团。 两项交易合计总额637.5亿元，成为目前中国房地产史上最大规模的并购案。有意思的是
，三方都说自己是赢家，但到底是不是都是赢家
，还得时间来验证
。至少目前来说
，万达长白山项目被中央环保督察组抓了典型，项目存在违法行为。