一
、二季度土地成交冰火两重天

用冰火两重天来形容合肥土地市场上半年的成交情况，再贴切不过。2011年一季度合肥土地成交量达8328.54亩，其中居住用地1703.967亩，商住用地5778.39亩
，商业用地843.1352亩。二季度土地成交量仅296.236亩，其中居住用地157.1296亩，商住用地3.55亩，商业用地129.7064亩。

从统计数据可以看出，一季度土地成交量相当于二季度的28倍。二季度土地主要是用于住宅和商业，商业占据较小的比例

。居住用地占据土地出让总数的54%，商业用地占据44%
，而商住用地仅占2%。

二季度土地市场遇冷

自4月份以来，合肥实行地方限购政策，加上央行不断的上调准备金率，部分开发商同时面临资金紧张的局面，造成了土地市场异常清冷。

二季度土地市场成交一览

4月份仅成交一块土地

，S1103地块总面积3.55亩，以挂牌的形式出让

。5月份更是迎来“零”供应
，成交量为零。6月份楼市稍有缓和
，共有5块土地成交
，面积最大的一块是位于肥东县撮镇镇境内、裕溪路南312国道东的FD148号土地，出让面积98亩，成交总价8036万元，楼面价600元/㎡。

三县土地成交异军突起

二季度土地出让中
，市区面积仅有9.4亩，三县出让面积达286.836亩，市区面积仅占三县面积的3%。一季度土地出让中
，市区面积为2398亩
，三县面积为5930.54亩
，市区面积占据三县面积的40%，从数据可以看出，市区面积与三县面积的差距在逐渐的拉大

。

在严厉的调控政策下
，合肥蜀山、庐阳
、包河
、瑶海四个区受到限购，限购区域土地成交量逐渐的下降，非限购及三县区域成交量则相对比较大。