楼市冷却 观望期仍延续 据安房网房地产研究中心数据显示：2010年第25周（2010.6.13-6.19），安徽省8大城市（注：因数据原因，本周分析暂不包括蚌埠市）楼市行情，本周没有延续上周的良好势头，楼市出现大幅下跌
。且622套的成绩比23周还要低，本周成为年后单周成交量最低一周
。     第25周安徽楼市8大城市销售套数累计为622套
，环比下跌34%

；销售面积累计为61984.8?
，环比下跌38.9%；成交均价为4409.4 元/?
，环比上周上涨14.7%，回归到第23周水平。本周安徽住宅成交均价上扬幅度如此之大
，主要是由于芜湖本周住宅均价坚挺，达5695元/?，比上周的4421元/?上周幅度高达14.7%
，成为安徽住宅均价整体上扬的主要功臣
。8大城市楼市
：销售量2升6降 均价5升3降     安徽楼市8大城市中
，本周住宅成交套数为2升，销售面积同为2升
，本周各地市销售套数环比上周降幅较大，呈低位运行状态
，其中以安庆
、马鞍山为代表，本周降幅都达到60%以上

。安庆本周没有了上周的井喷状态，本周仅销售39套，环比减少163套
，是本周降幅最明显的地市

。根据成交量周走势图可见
，安徽楼市成交量上周出现小幅反弹，然而本周没有继续这种良好势头
，继续出现下跌

，且值已低于23周销售量，继续刷新年后以来的单周最低值。与销售套数不成对比的住宅成交均价本周强劲反弹，重回4000+水平，本周安徽楼市住宅成交均价为4409元/?，环比上周增幅达28.8%，其中镜湖区的徽商春天单个楼盘就销售165套，均价达6000+水平
，使得芜湖本周均价整体大幅上扬，从而拉动安徽楼市均价的整体上扬。 安徽楼市8大城市成交分析芜湖市：芜湖楼市第25周表现为量价齐升的局面。芜湖楼市住宅销量本周呈小幅上涨走势
，住宅成交套数为236

，环比上涨38%
；成交面积为20725.93?，环比上涨19.3%，住宅成交均价本周回归5000+，为5695元/?，环比上周增加1274.4元/?
，增幅高达28.8%，其中镜湖区的徽商春天以165套的销售套数，6061元/?的销售均价成为芜湖本周销售均价整体上扬的关键因素
，徽商春天也荣登芜湖本周冠军楼盘。     池州市：池州楼市第25周行情表现为量价齐降的态势
。池州楼市自新政后一直处于较低水平，在上周的小幅反弹之后，本周又继续回归冰冻时代
。本周池州楼市住宅成绩套数为32套，环比下降48.4%，住宅成交面积为3469.9?
，环比下降59%
，住宅成交均价为2757.15元/?，环比下降19.3%
。    安庆市：安庆楼市第25周行情表现为量降价升的态势，本周安庆楼市没了迎江区的强劲反弹，本周楼市又呈现暴跌局面。本周安庆楼市住宅成交套数为39套，环比下跌80.7%

，住宅成交面积为4328?，环比下跌80.8%
，住宅成交均价为3994/6元/?
，环比增长12/3%。     六安市：六安楼市第25周销售行情表现量降价升的态势
。近几周来，六安楼市一直呈下滑走势，跌至本周六安单周销量仅为53套
，环比下降59.2%，本周六安住宅成交面积为7589?，环比下滑53%，住宅成交均价为4052.6元/?，环比增加12.8%
。     淮北市：淮北楼市第25周呈现出量降价升的局面，本周淮北住宅成交套数为72套，环比下降36.3%，住宅成交面积为5627.7?，环比下降41.4%
，住宅成交均价为3831.4元/?，环比上涨16.4%     马鞍山市：马鞍山楼市第25周呈现出量价齐跌的态势。本周马鞍山市住宅成交套数继续大幅下跌。本周成交仅30套，环比上周下跌62.5%
，成交面积为3094.5?，环比下降62.9%；成交均价4532.5元/?，环比下跌10.6%，马鞍山本周住宅均价跌破5000大关，成交套数也跌至安徽楼市销量榜中最后一位。     宣城市：宣城楼市第25周呈现出量价齐升的局面
。本周宣城住宅成交套数延续上周的上扬趋势
，本周继续增长
，为115套，环比上涨23.7%，成交面积为11956?
，环比上涨244%；成交均价为3860.8元/?，环比上涨2.1%。     巢湖市：巢湖楼市第25周呈现出量价齐跌的态势，本周巢湖市住宅成交套数大幅下跌，为45套，环比上周减少了46套
，降幅为50.5%
；成交面积为5193.67?，环比下降44.4%；本周巢湖住宅成交均价继续下跌，险些跌破3000大关，仅为3065.3元/?，环比上周下降19.8%
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