最新统计数据显示
，2012年合肥市区住宅成交共计76836套
，较去年的56324套环比增长约36.4%，其中受泛政务概念的影响，9个区域中尤以高新区的住宅成交量涨幅最大，接近180%。

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2012年合肥市区住宅成交月度曲线图

回暖在春节之后

据悉，2011年受政策调控的影响，特别是下半年，整个房地产市场中房企和购房者双方的观望情绪均表现明显
，11月份之后推盘量明显下滑，这样的状态一直维持到2012年3月份。

春节过后
，最早推出新房源的一批楼盘，如新华国际广场、禹洲天境等价格均相对较低，在产品上也有所偏重，前者采取了“去精装”的策略
，后者则明显80多平米的中小户型更受欢迎
，现场不得不加推。就是这样的几次试水打开了刚需市场
，也刺激了房企的信心。

统计数据显示
，3月份的住宅成交量一跃由3198套上升为6027套，几乎翻倍，并且其后数月，除4月份跌至5083套之外，全部在6000套以上
，7月份至今甚至没有低于7000套

。

甚至最后的两个月，在坊间关于刚需日渐乏力的声音响起之时，合肥的房地产市场也依然维持了原有的热度。11

、12月份的住宅成交量分别为8281套和7788套
，仅低于7、8月份。

泛政务助推高新楼市

2012年合肥房地产市场的回暖受益最大的却是高新区。

虽然从数据上来看
，老城区依然是住宅成交的主力
，特别是蜀山

、庐阳、瑶海3个区域成交量均在万套以上
，但高新区的环比涨幅却是9个区域中最高的一个，接近180%
。

究其原因，2012年合肥最热的新兴板块莫过于四里河和蜀山西南（泛政务），前者赢得了万科的青睐
，后者则迎来了海亮
、祥源
、新华等多个房企的抢驻，高新区的“居住生活”功能也随之放大，随着泛政务概念的提出
，住宅成交量自然摆脱了去年长达数月的“两位数”。

另一方面，虽然从老城区来看
，南面的包河区在住宅成交上稍显弱势，但在其之南的滨湖区却是新城区中成交情况最好的区域，滨湖万科城、保利拉菲公馆
、旭辉御府、中铁滨湖名邸等楼盘颇得市场关注。